Descubre ¿Qué tan rentable es alquilar cuartos? Pues por lo general, hacer eso te dará buenos resultados siempre y cuando ambas partes (Arrendador y arrendatario) estén dentro del marco de las leyes españolas.

Actualmente está comprobado que invertir en propiedades para alquilar es una opción muy rentable. Así lo confirma el Banco de España, que determina la rentabilidad del alquiler como inversión con una rentabilidad bruta del 4,2 %.

 

Alquilar es una idea de negocio rentable que no requiere grandes inversiones y ofrece muchas opciones: Desde alquilar una habitación libre en una casa hasta elegir alojamiento para vacaciones, estudios o intercambio. Las habitaciones en alquiler se pueden aprovechar en zonas cercanas a fábricas o universidades y en lugares con mucho tráfico.

Debido a diversas situaciones como trabajadores temporales, estudiantes que viven fuera de instituciones o universidades, viajeros, empresarios, viajes cortos de negocios, etc., que pueden crear tal necesidad, muchas personas están en búsqueda de habitaciones que se puedan alquilar de forma temporal.

Si tuvieras un apartamento para alquilar, podrías preguntarte si sería más rentable alquilarlo por habitaciones o toda la vivienda. La respuesta a esta pregunta depende básicamente del tamaño, ubicación, estado y época del año.

Por ejemplo, en septiembre el alquiler por habitaciones tiene una demanda de 300 % más alta que el restante del año. Esto se debe a que es el comienzo de los cursos universitarios.

Si dispones de una, dos o más habitaciones en una casa, puedes utilizar estas habitaciones para montar tu negocio de alquiler, a diferencia de un hotel, permite disfrutar de un ambiente familiar y ofrecer servicios añadidos que aportan valor.

El alquiler de cuartos es un negocio rentable que se puede escalar en función de la demanda y la disponibilidad. Este negocio puede generar ingresos adicionales de actividades regulares, alquilando habitaciones como un trabajo de tiempo completo.

Una de las ventajas de ciudades como Madrid o Barcelona es que resultan atractivas tanto para nuevos ciudadanos como para extranjeros, debido a la amplia oferta de catálogos de estudios disponibles en las diferentes universidades.

Esto supone una alta demanda de alquiler y hace muy interesante la rentabilidad del alquiler de habitaciones.

El número de estudiantes que se mudan de otras ciudades para continuar la educación superior está aumentando. Pueden estudiar cualquier grado, máster o curso en Madrid o Barcelona, por lo que estas dos ciudades son las más demandadas por los jóvenes de entre 18 y 30 años.

Por ello, el alquiler es una opción que el 70 % de los jóvenes prefieren la experiencia de sentirse más independientes viviendo en una casa compartida.

Para obtener más ganancias, muchos propietarios consideran alquilar su casa por habitación en lugar de la totalidad. Sin embargo, dependiendo de la ubicación, esta condición puede no cumplirse.

¿Por qué iniciar un negocio de alquiler de habitaciones?

Un negocio de alquiler de habitaciones es en realidad una opción muy práctica, especialmente si tienes espacios que no estás utilizando. También debes pensar en el hecho de que hay muchas personas que buscan una habitación porque no pueden pagar o simplemente no quieren alquilar una vivienda en su totalidad.

Esto les sucede a menudo a los estudiantes que viven en otras partes de la ciudad o fuera del estado; trabajadores temporales; turistas; gente haciendo diligencias; entre otros.

Alquiler por habitaciones, la solución más rentable

El precio medio de una vivienda en alquiler en España es de 1.346 Euros al mes (diciembre de 2022), casi un 7 % más que el mes anterior a este.

Según nuestros estudios , un piso de 80 metros cuadrados cuesta 882,40 Euros al mes. Dado que el precio medio de una habitación en España ronda los 480 Euros, si tuvieras un piso de tres habitaciones y lo alquilaras todo, podrías ganar casi 1.500 Euros al mes, frente a los 1.346 Euros de un alquiler tradicional. Si la vivienda tiene 4 habitaciones y consigues ocupar todas ellas, ¡El precio sube a 1.920 Euros!

Si el piso tiene una buena ubicación y la vivienda dispone de terrazas, zonas comunes, piscinas, etc., el precio también puede ser superior. Como ves, si tienes 3 o más habitaciones en tu vivienda, el alquiler puede ser la mejor solución.

¿Qué tamaño debe tener el apartamento compartido?

Los pisos de dos habitaciones generalmente no son aptos para el mercado. En varias ciudades españolas es posible conseguir la misma rentabilidad alquilando un piso completo que alquilando dos habitaciones. Así ocurre, por ejemplo, en León, Oviedo, Logroño y Soria.

En general, las casas con tres o más habitaciones generarán la mayor ganancia si se alquilan por habitación. Aunque en Murcia, Vitoria, Córdoba, Albacete, Alicante y Valencia se puede obtener el mismo beneficio alquilando habitaciones o casas enteras.

¿Alquilar todo un piso o por habitación?

No es fácil calcular la rentabilidad de la propiedad para dar preferencia a alquilar una habitación o alquilar la casa entera.

Esto se debe a que el campo está influenciado por muchos factores. La ubicación de la casa, la oferta y la demanda de espacio, la cantidad de habitaciones en la propiedad y la cantidad de baños son factores que determinan si alquilar por habitación o por unidad completa será rentable.

Por ejemplo, si tienes tres o cuatro habitaciones disponibles, puedes empezar a pensar en ello como una opción. Pero las cosas van más allá, por ejemplo, si el piso está en una ciudad de más de 50.000 habitantes o en una capital de provincia, marcará diferencias.

Cuanto más grande y más habitaciones tiene la propiedad, más rentable es alquilar las habitaciones.

Uno de los criterios básicos para elegir alojamiento es la distancia a la universidad y su accesibilidad al transporte público. De hecho, los jóvenes prefieren viviendas de más de cuatro dormitorios, bien situadas y recién reformadas.

Esto es beneficioso no solo para los inquilinos, sino también para los propietarios, ya que alquilar una propiedad por habitación puede generar un 30 % más de ingresos para los propietarios que alquilar la propiedad completa a los inquilinos.

Como resultado, Madrid y Barcelona, dos ciudades con gran población estudiantil, han visto un aumento del 25 % en el último año en el número de propietarios que deciden alquilar su casa por habitaciones.

Ventajas y desventajas de alquilar una habitación frente al alquiler tradicional

Este negocio tiene importantes ventajas, como la generación de ingresos a partir de un espacio ocioso. Los emprendedores pueden trabajar en otras actividades al mismo tiempo. Además, la rentabilidad por habitación es muy superior a alquilar todo el piso.

También, puedes cobrarlo todos los meses, con una renta fija, y también puedes cubrir los servicios básicos del inmueble, manteniendo la demanda en crecimiento.

La mayor ventaja de alquilar una habitación es que puedes obtener una rentabilidad mucho mayor. Además, evitar ciertos riesgos, como el impago o la posibilidad de daños mayores, pueden reducirse significativamente con varios inquilinos.

Sin embargo, existen algunas desventajas, entre ellas, que en algún momento una o más habitaciones pueden quedar vacantes, lo que reducirá significativamente el retorno de la inversión.

En cuanto al alquiler a estudiantes, otra desventaja es su posible falta de preocupación por el mantenimiento de la propiedad y el respeto por los demás vecinos. Pero si defines las reglas adecuadas y eliges al inquilino adecuado desde el principio, no deberías tener demasiados problemas.

El mayor inconveniente es definitivamente el trabajo adicional que implica alquilar a cuatro personas diferentes en lugar de a una familia. Pero dado que se trata de contratos a largo plazo, este esfuerzo adicional no ocurre muy a menudo y, por lo general, vale la pena.

Consejos para que puedas alquilar habitaciones

Las habitaciones en alquiler están destinadas principalmente a personas que quieran establecerse en una zona determinada. Lo que hay que hacer es adaptar estos espacios para nuevas personas que los necesiten y amueblarlos si es posible.

En cuanto a la zona, si estás cerca de una universidad o institución, tus clientes en su mayoría serán estudiantes, pero si no, definitivamente encontrarás otro tipo de clientes.

Servicios que puedes brindar

Además de la estadía, también puedes aumentar su precio ofreciendo una variedad de otros servicios que los inquilinos pueden necesitar, como:

• Servicio wifi.
• Habitación amueblada (con TV, radio, menaje de cocina propio, etc.).
• Servicio de desayuno, almuerzo y/o comida.
• Limpieza semanal de la habitación.
• Servicios de lavandería.

Adecuación de la habitación

La apariencia de la casa y, lo que es más importante, la apariencia de la habitación, es un aspecto clave del proceso, por lo que la apariencia e higiene del área es extremadamente importante para la residencia de una persona.

Antes de alquilar el espacio, recomendamos pintarlo, reparar los daños y, en general, darle un nuevo aspecto.

Promoción del alquiler de habitaciones

Colocar letreros en la calle no es suficiente, aunque esta es una de las técnicas más comunes, existen otros métodos que puedes probar que te ayudarán a encontrar inquilinos en menos tiempo.

Entre ellos encontramos: el conocido “boca a boca” es la distribución del nuevo servicio entre personas cercanas, también se puede publicar en redes sociales y comunidades residenciales e incluso en plataformas electrónicas de alquiler y venta de locales y casas.

Para las publicaciones en Internet, ya sea en redes sociales u otras plataformas en línea, es importante que fotografíes el lugar y destaques la ubicación de la habitación y las particularidades de los servicios que ofreces, lo que permitirá a los interesados elegir de acuerdo a sus necesidades más importantes.

Aumento de alquileres

En la rentabilidad que puedes lograr, el barrio también juega un papel. Si ofreces una habitación en Chamberí de Madrid; o Eixample o Gràcia en Barcelona, estarás en las tres zonas con los precios más altos de España: 518 Euros al mes para el primer caso, 511 y 510 para los siguientes casos.

Ante estos ejemplos, según un estudio de Fotocasa, el alquiler medio de una habitación en España es de 318 Euros, lo que demuestra que dichos precios de alquiler han aumentado un 17,7 % respecto al año anterior.

Los precios de los alquileres regulares también aumentaron, pero en este caso un 9,7 % interanual. Este porcentaje es alto, pero mucho menor que el aumento del precio por habitación.

En conclusión, el alquiler de habitaciones no es nada nuevo, pero hasta ahora estaba en manos de particulares y, sobre todo, de estudiantes. Ahora está cada vez más profesionalizado, se ha convertido en un nuevo objetivo para promotores y fondos de inversión.

Lo ofrecen como solución al aumento desproporcionado de los precios de los alquileres en las grandes ciudades.

Es más, fácil conseguir alojamiento alquilando una habitación en un piso compartido que alquilando un apartamento completo, sobre todo si está en el centro de una ciudad como Madrid o Barcelona.

Sin embargo, el mercado, como los apartamentos, no está exento de especulación. De hecho, los alquileres de habitaciones ya son más rentables que las viviendas de alquiler tradicionales. Además, el alquiler de habitaciones no está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo que no se verá afectado por ninguna restricción en los precios de alquiler.

El alquiler de habitaciones se basa en activos reales y tiene sus ventajas y desventajas. La ventaja de las propiedades de alquiler es que son más seguras y estables, ya que tienen una volatilidad muy baja y, por lo tanto, conservan bien su valor.

Alquilar es más rentable que vender y requiere menos trámites. Existen diferentes tipos de alquileres, por lo que deberás encontrar el que mejor se adapte a tus necesidades.

Esto te proporcionará un ingreso mes tras mes, estable y continúo. A la hora de alquilar por habitaciones, es importante recordar que el tipo de cliente (inquilino) con el que tratamos es muy diferente al que alquila todo el inmueble.

Básicamente, se trata de personas que quieren vivir a bajo precio, más barato que alquilar una casa entera.

La buena noticia sobre este negocio es que casi no requiere trabajo de nuestra parte. Esto es en realidad ingresos pasivos. En promedio, cada habitación toma alrededor de 1 hora por mes de nuestro trabajo.

Solo nos toma 5 minutos la mayoría de los meses. Cada vez que un inquilino se va, pasamos más tiempo porque tenemos que mostrar la habitación para volver a alquilarla.